![british_1_800-768x512-1](https://www.hkmoneyclub.com/wp-content/uploads/2020/09/british_1_800-768x512-1-678x381.jpg)
英國買樓收租回報最高的城市是哪裡?2022年的英國樓價走勢還會繼續升嗎?英國經濟繁榮、教育制度完善,吸引不少港人投資,但在買樓前建議做好事前準備工作,例如:了解建商背景、區域行情等,避免落入英國樓陷阱。今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny,分析英國樓市及未來走勢,英國樓價指數升幅原因、常見陷阱,及10大高租金回報率的城市,幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。
![](https://www.hkmoneyclub.com/wp-content/uploads/2022/04/image3-1024x666.png)
2022英國樓價走勢|盤點英國買樓收租回報10大城市
與去年相比,英國平均樓價漲幅由4.2%(2021年1月)持續上升至7.8%(2022年1月),根據Zoopla樓價報告顯示,2022年1月份的英國平均樓價為£244,100,其中倫敦樓價為£507,100,是英國樓價最炙熱的區域,成交量與樓價居高不下,但除了繁榮的英國倫敦外,北部也因為政府振興計畫而帶動樓價及租金回報率的成長。以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市,幫助您掌握增值潛力高的區域。
英國買樓收租回報率最高10大城市
排名 | 地區 | 租金回報率 |
---|---|---|
1 | 格拉斯哥 | 7.52% |
2 | 曼徹斯特 | 5.19% |
3 | 伯明翰 | 4.92% |
4 | 錫菲 | 4.90% |
5 | 利茲 | 4.87% |
6 | 薩爾福德 | 4.78% |
7 | 愛丁堡 | 4.74% |
8 | 利物浦 | 4.62% |
9 | 鴨巴甸 | 4.54% |
10 | 登地 | 4.35% |
北方主要城市(例如:利物浦等)租金會較南部城市便宜(例如:布里斯托爾、倫敦等),南部城市的生活成本和租金也普遍較高,但Fanny表示城市的平均租金與就業機會有很大的關係,因此即使平均租金很高,倫敦和布里斯托爾等地區的租金需求仍然非常強勁,在選擇投資項目時仍需多方評估。
為什麼英國樓價指數不停上升?釐清3大因素及未來趨勢
英國樓價指數是投資者的首要評估要點,但2021年英國樓價大漲的原因到底為何?2022年樓價是否會出現放緩現象?投資英國房地產前,Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向,並要了解3個樓價上升原因,以及2022年樓價走勢穩定的關鍵,這有助掌握樓市狀況。
2021英國樓價走勢上升3大原因
- 自2016年脫歐公投起,投資者持觀望態度等待入市良機,導致英國樓價升幅不斷收窄,直至2020年初脫歐消息逐漸明朗,買家重返樓市,導致英國樓價出現較大反彈。
- 印花稅假期(Stamp duty holiday)吸引不少本地買家上車。
- 實施BNO政策,帶動港人移民的住屋需求。
2022英國樓價走勢穩定2大原因
- 英國主要城市(例如:倫敦、伯明翰、曼徹斯特等)房屋供不應求情況相當嚴重,租金增長速度快,因此本地自住買家也陸續入市。
- 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國,且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響,估計會持續推高房屋需求,因此綜合各項因素,估計2022年樓價升幅穩定。
英國買樓投資策略|分析關鍵2要點
![英國買樓投資策略](https://www.hkmoneyclub.com/wp-content/uploads/2022/04/image1-1.jpg)
Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響,人工、原材料等成本價格上漲,直接帶動未來樓價升幅,加上現在英鎊處於弱勢,是入手英國樓的好時機。除此之外,隨著租務需求熾熱,因此評估業主買樓收租的回報樂觀,因此雖然英國近期3次加息,仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值,如果正在考慮投資英國樓,可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。
- 由於疫情影響,大部分公司已長期實行在家工作政策,不少員工每星期只有2至3日需要回辦公室工作,所以傾向搬到租金較便宜的zone 3至zone 5區,投資者可以考慮zone 3至zone 5中,有升值潛力的大型屋苑,租金回報相對較理想。
- 建議選擇投資地段前,研究該區治安、交通、租務需求,以及附近有沒有大型活化計劃帶動升值等,從中篩選適合自己的投資物業。
英國樓陷阱有哪些?3大重點必看
若已預計在英國買樓,以下3點注意事項就要袋好,避免遇到買樓陷阱。
- 留意買樓後固定開支,例如:管理費(service charge)及地租(ground rent),部分樓盤雖然有奢華的會所設施,但每年管理費相當可觀,恐怕會直接影響業主租金淨回報。
- 建議事先做好建商背景審查並留意合約條款,例如:是否有能力準時交樓、交樓質素如何,避免有爛尾情況出現。一般來說,找上市建商相對有保障。
- 英國樓花的買賣合約有最後期限日,如果建商到最後期限日仍未能如期交樓,便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。
總括而言,由於英國主要城市的租屋需求強勁,加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升,因此英國樓市前景看好。投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。
美股表現近年持續強勁,不知如何入手?我們精選了10隻高增長美股,並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載!
想提早退休? 想提高每月的被動收入?
我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣,請立即按此免費下載!
本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)